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송파구 올림픽파크 인근 ‘포레온’ 단지가 부동산 투자자들 사이에서 다시 주목받고 있습니다.
1억 원의 초기 자금으로 15억 원 시세차익을 만든 사례까지 등장하면서, 이 단지에 대한 분석과 함께 실현 가능성 있는 투자 전략을 정리해드립니다.
📌 핵심 요약:
- 송파구 중심 입지 + 역세권 대단지 프리미엄
- 전세레버리지 활용으로 1억 투자 가능
- 2022~2024년 분양가 대비 3배 이상 상승 사례 존재
- 재건축·GTX·학군 프리미엄까지 포함
1. 포레온은 어떤 단지인가?
- 위치: 송파구 둔촌동, 올림픽공원역 도보권
- 총 세대수: 약 12,000세대 (국내 최대급)
- 과거 둔촌주공 → 재건축 → 포레온으로 브랜드화
- 2022년 분양가: 8억~9억대 → 2025년 시세: 13~15억
2. ‘1억으로 15억’ 전략, 가능했던 이유
| 구성 요소 | 전략 설명 |
|---|---|
| 중도금 무이자 | 계약금 10%만 투자 → 잔금 전 시세차익 확보 |
| 전세보증금 활용 | 잔금 대출 없이 전세 세입자 통해 매수 완성 |
| 시세 급등 | GTX-B 호재 + 학군 수요로 5억 이상 상승 |
3. 리스크는 없었을까?
- 전세가 하락 시 실투자금 확대 가능성
- 금리 인상 시점엔 대출 부담 및 전세공실 리스크 동반
- 과열기 매수 시 단기 하락장 진입 우려도 존재
4. 지금도 가능한 전략인가?
현재 포레온은 잔여세대 거의 없음 상태이며, 분양권 프리미엄 거래는 실거주 목적 외에는 취득세·중도금 이자·보유세 고려가 필요합니다.
따라서 지금은 초기 진입보단 입주 후 저평가 매물 탐색 전략이 유리할 수 있습니다.
📌 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 정말 1억만으로도 매수가 가능했나요?
A1. 중도금 무이자와 전세보증금 활용으로 실현된 전략이나, 현재 시장에서는 조건이 다를 수 있습니다. - Q2. 포레온 외에 비슷한 단지는 없나요?
A2. 강동구 둔촌/길동권 또는 하남 감일/미사권도 유사 사례로 주목받고 있습니다. - Q3. 실거주자도 들어가기 좋은가요?
A3. 학군, 교통, 생활인프라가 모두 우수해 실거주 만족도도 높다는 평가입니다.
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